文/檀扒爷

第一财经7月27日音信，最近一些房产中介很活跃，饱读励国度税务总局最近有出台新的波及个东谈主的房地产优惠计谋，而况还有图为证。

图片开端：国度税务总局天津市税务局官网

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从用词就知谈，这回中介细目是闹幺蛾子了，那么问题出在哪儿了？

难谈这图里的内容是P的？

还真不是，截图内容的的确确来自国度税务总局7月25日发布的《撑合手互助发展税费优惠计谋联接》，再具体点即是第四部分“撑合手经济社会统筹发展税费优惠”中的一节。

云南北上南归的“短鼻家族”亚洲象群再添新丁，中华穿山甲野外种群数量正在恢复，野生华盖木经过抢救性保护摆脱了灭绝威胁……这是我国积极推进以国家公园为主体的自然保护地体系建设，野生动植物保护取得显著成效的生动写照。当前，我国野生动植物保护事业正呈现出良好的发展局面，但也存在着违法犯罪方式隐蔽、打击难度较大等诸多挑战。

全国工会“12351”职工维权服务热线以接听来电方式，集中受理全国范围内问题咨询、服务帮扶、信访投诉、法律援助、意见建议等职工维权服务需求。热线坚持“全国连通、全总汇总、各省集中、分级主办”总原则，将实现全总和省级总工会集中受理呼叫，各级工会按职责分级办理。全国各地职工拨打“010-12351”接入全总本级热线（北京地区职工拨打“12351”可通过全总热线转北京市总工会热线），拨打“省会区号-12351”接入各省级总工会热线。

着实有问题的，是这些中介对外宣传时，告诉客户——这是新政。

这样的说辞，给东谈主的嗅觉即是这是针对目下楼市景况而抛出的刺激要津，好像楼市又走到了调节点雷同。

可是内容情况，按倾盆新闻通过国度税务总局研讨热线和业内东谈主士了解到的信息看，这并不是新政发布，而是对以往计谋的梳理。

你说中介会不了解关联计谋吗？连新的照旧旧的王人分不清？

也许会，但大厚情况下他们对关联信息的变动是十分敏锐的，毕竟要靠这些吃饭的呀。

只可说，中介想卖房，一经想疯了。

这波叫在宣传 但不是新政

不提别的，先选其中一些优惠，望望它们正本对应的是什么计谋。

像“个东谈主销售住房减免升值税”这一条，对应的是2016年出台的《贸易税改征升值税试点过渡计谋的规章》。

然后像“个东谈主转让私用家庭独一世计用房免征个东谈主所得税”，对应的有三条，凭证国度税务总局四川省税务局的信息清楚，辞别是：

1999年出台的《财政部、国度税务总局、缔造部对于个东谈主出售住房所得征收个东谈主所得税联系问题的奉告》； 2006年的《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税联系问题的奉告》； 2007年的《国度税务总局对于个东谈主转让房屋联系税收征管问题的奉告》。

还有像“员工得到单元廉价售房的差价收益免征个东谈主所得税”这种，对应的即是2007年的《财政部、国度税务总局对于单元廉价向员工售房联系个东谈主所得税问题的奉告》。

然后像“个东谈主购买经济适用房减半征收契税”这少许，对应的则是2008年的《财政部、国度税务总局对于廉租住房、经济适用住房和住房租借联系税收计谋的奉告》。

就列这样多吧否则看起来太像水字数，其实不出丑出，有种新瓶装旧酒的嗅觉，标的应该也蛮浅近，刺激下目下透顶跟不上节奏的楼市呗。

不外，眼尖的檀香应该有阻止到，图中的优惠里，有部分在抒发上和正本计谋是有区别的，比如“个东谈主销售住房减免升值税”和“个东谈主转让私用家庭独一世计用房免征个东谈主所得税”这两点。

前者原计谋中是有明确年限的，要减免升值税，屋子得是买了2年或以上的，尔后者淌若要免征个东谈主所得税，那屋子得私用5年以上。

没写上去，那岂不是没限售要求了......？！

眼挺尖，想的也挺好，但先别哦豁了，不是这样玩的。

你到官网查询文献时，就会发现下边还有个叫《撑合手互助发展税费优惠计谋联接汇编》的文献，在这里边有详确写明各个优惠的条款是什么，拿减免升值税那点来说，要求如下：

图片开端：国度税务总局天津市税务局官网

这个文献很详确，把关联的计谋依据王人一并贴了上来，是以没什么可哦豁的了，这回即是个返场大礼包，致使原汁原味。

楼市的近况 让中介不得不疯

梳理收场，铺垫收场，目下说说正题：

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为啥一个稍稍查询一下就八成知谈原委的事情，新闻中却说一些中介要借机饱读励呢？

其实很浅近，目下楼市不景气呀。

你要说它稀巴烂吧也不至于，但每次更新数据总能把东谈主看的拔凉拔凉。

证券时报网7月24日音信，据上海易居房地产研讨院的敷陈清楚，7月50个要点城市新址成交面积预测环比着落33%，同比更惨，不错跌到37%。

50个城市，42个鄙人跌，这个数字一经很直不雅了，不需要多说。

然后中国证券报7月19日发过音信，北京二手房市集一经掉进了“议价空间很大”的状态，挂牌量大，但是成交不牛逼，受访中介直言，之前一个月8-9套，目下就一半了。

还没完，证券时报7月26日报谈，深圳这个中国楼市也曾的风向标，在6月时新址的去化周期一经趋近于16个月，要知谈19年场地乐不雅时这个数字只消9个多月。

这些数字不要说给中介这种以此营生的从业者看了，即是咱们我方望望也知谈景况不咋地，是确实不咋地。

是以就我个东谈主而言，换位念念考下，我是很能感受致使解析新闻中饱读励的那些中介的心态的，很急啊，对吧。

有东谈主可能要说，为啥要急，之前遑急会议上国度王人定调了，让房地产当令疗养优化，信号这样积极了怂啥？

话是没错，但要阻止，大趋势有了但并莫得非常多具体的计谋提议，这对于每天得跟潜在客户谈细节的中介来说，可能时效性没那么强，灵验但当下刺激可能没那么大（或者等下个月看数据智力看到），他们会需要些更具体的东西去打动客户。

其次，我以为烂尾楼这个事情照旧给购房群体带来了不小的神态暗影，今天北青深一度有篇著作，讲的是南宁一业主因为买的屋子变烂尾楼，还款还不上，抱团告状未立案，手脚主贷东谈主的其母还上了征信黑名单，临了逼不得已把关联银行给告了，目下等了10个月才开庭。

这新闻看着嗅觉额外纷扰（里边还提到了一个叫资金占用费的东西，淌若属实，那让东谈主愈加纷扰），房财两空，还一屁股债，这险些即是购房者最大的追悼。

很酷爱各地之前繁荣昌盛的烂尾楼处理工程到底目下如何样了，是暗昧暗昧摆摆神志，照旧王人搞得差未几能委用了，有知谈的檀香难题留言里说一说，这个事情是正经八百影响到全球对楼市改日信心的。

诚然，罗唆这样多，也不行影响新闻中那些饱读励计谋的中介的不实举止，这其实即是误导，本来就有信息差上风的中介淌若用这种阵势勉强客户，只会让东谈主对楼市和这个行业愈加没信心。

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作家：檀扒爷裁剪：始末

图片：开端于相聚，侵删

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