畴昔几年内，长租公寓屡屡在成本阛阓遇冷。暴雷、倒闭等听说接连抑制，给阛阓上仍然存活的长租公寓玩家带来了不小的压力。

在举座承压的大环境下，一家长租公寓头部企业魔方活命工作集团杰出重围传出IPO音问：据港交所9月26日泄露，魔方活命工作集团有限公司(以下简称“魔方活命”)向港交所主板递交上市苦求，摩根士丹利、建银海外为其联席保荐东说念主。

一号球：历史同期奖号分布在01-23区段，其中奖号奇偶比为14:2，奇数号码占优；大小比为3:13，小号表现活跃；质合比为13:3，质数强势热出，本期该位参考号码11。

邱少波体彩大乐透第2023065期奖号分析：

而不雅察其功绩大约发现，公司营收年年增长，功绩阐发喜东说念主。

亮眼功绩的背后，魔方活命为何大约顶风成长?它与其他长租公寓玩家的区别又在哪?本文将进行详备探析。

营收承接三年增长 直营公寓量效王人升

魔方活命发展迅猛，是中国鸿沟最大、发展速即的寂寞集聚式长租公寓运营商。公司专注于为社会精英、白领东说念主员、企业下层职工等提供安全、方便、

欢悦、温馨的租住措置决议。自2009年6月于南京推出业内首套长租公寓以来于今，其业务已覆盖北上广深在内的26个一线及主要城市。

据招股书泄露，2019年至2021年，公司连续保持增长，营业收入从东说念主民币9.47亿元栽培至14.71亿元，复合年增长率为24.7%;毛利从8.08亿元栽培至12.67亿元，复合增长率为25.2%;净利润从6355.1万元栽培至2.95亿元，复合增长率为115.6%。2020

年疫情爆发以来，公司呈现出较强的成长性与缱绻韧性，功绩增速及盈利才略均保持考究水平。比拟同行好多在疫情中录得净亏欠的长租公寓，魔方活命的营收照旧延续增长势头，不俗的功绩已然彰显了公司矜重发展的底色。

而在2021年，跟着疫情初步受控，公司功绩录得浩大反弹，营收同比增长55%，毛利同比增长61.2%。

2022年上半年，公司功绩连续高增，比拟旧年同期营收增长24%，毛利同比增长25%，优秀成长性突显。2022年全年营收与利润有望突出旧年，终了承接第四年增长。

而从各项盈利见地来看，公司盈利才略稳步栽培，疫情并未拦住公司快速成长的脚步。从2019年至2021年，公司举座毛利率分手为85.4%、82.9%、86.1%，至2021年年底已创下新高。

据智通财经APP了解，抑制提高的毛利率主要开端于公司直营模式的公寓社区。2019-2021年间，该中枢业务毛利率从85.4%增长至87.2%，中枢业务成长动能豪阔，跟着疫情影响慢慢消退，将带动公司举座功绩进一步稳增。

2019-2021年间，公司运营的公寓相聚已终了量效王人升：在营公寓数分手为35879套、39030套和75887套，终明晰三年内鸿沟翻番;成绩于运营恶果的抑制栽培，数字化照管以及鸿沟彭胀带来的运营成本裁汰，公司的经篡改EBITDA利润率从2019年的2.3%栽培至2021年的18.2%，并在在2022年6月30日进一步栽培至18.6%。

此前，长租公寓屡屡暴雷，折射出了行业内某些公司纰漏式运营、盲目激进彭胀、现款流穷乏等悔恨的近况。但是，从魔方活命的财报来看，皇冠现金网公司以高超化运营为抓手，积极降本增效，财务结构抑制向好。

2019-2021年间，公司各项成本占比均有所裁汰，其中销售及分销开支占收入百分比从3.6%下落至3.4%;行政开支占收入百分比从19.8%下落至14.4%。

据智通财经APP了解，2019-2021年间，公司现款及现款结余分手为2.32亿元，3.48亿元，6.70亿元，2022年上半年则为6.92亿元，丰厚的现款结余使得公司流动性充裕。呈报期内，净成本欠债比率从14.8%下落至11.3%，财务阐发连续向好。

从功绩数据来看，中枢业务成长性优秀，公司抗风险才略增强，跟着后续经济加快复苏、耗尽反弹、租房需求回暖，将进一步接济公司始终成长。

不外，公司增长的底气并不单是来自于这份稳中向好的财报，更大的神秘还袒护在其生意模式中。

私有生意模式为何能在一线城市安身?

此前暴雷的长租公寓遍及为“漫衍式长租公寓”模式，而魔方活命工作集团旗下公寓与前者最大的不同，在于其给与的是“集聚式长租公寓”模式。

集聚式长租公寓平时与机构业主坚贞始终整租公约，可在一栋楼中提供大批公寓;漫衍式则从不同的个东说念主业主相聚漫衍在不同场所的公寓。

比起漫衍式长租公寓，集聚式长租公寓运营成本更低，也更便于方法化运营。通过应答功能区域的想象，使得居民居住体验更佳，且更成心于增强用户粘性、酿制品牌价值。

据弗若斯特沙利文所进行的客户看望，按品牌知名度计，魔方活命工作集团在中国集聚式长租公寓品牌中位居第一;同期，魔方也在受访者最相信的中国集聚式长租公寓品牌中位居第一。鸿沟与品牌将共同设立公司的“护城河”。

在疫情后的长租公寓阛阓，受益于居民的避险情谊，品牌效应将进一步强化。凭借魔方活命的高品牌知名度、特等的运营恶果以及凡俗的公寓相聚，公司告捷把抓了收并购契机，成为集聚式租借公寓阛阓最初的整合者。左证弗若斯特沙利文的府上，自2020年以来，魔方公寓是业内最活跃的收购者，完成了总价值约13亿东说念主民币的十项收购。

左证弗若斯特沙利文的府上，集聚式长租公寓的地域覆盖鸿沟以一线城市为主，

一线城市亦是2017年至2021年集聚式长租公寓最大及增长最快的地域阛阓。疫情事后，一线城市复苏速率更快，且快速增长的经济大约承接多年蛊惑东说念主口净流入，租房需求始终处于高位，保险了长租公寓企业明天功绩的壮健增长。

魔方活命的公寓业务主要布局于北上广深等一、二线城市，且连续占据行业上风地位。公司为北京及上海最大的集聚式长租公寓运营商，于2021年在这两个城市合共运营突出35000套运营中公寓。

据智通财经APP了解，频年来，国度已在“房住不炒”“租售并举”“扩大保险性租借住房供给”等方面出台了一系列利好计策，接济住房租借阛阓稳步有序发展。魔方活命工作集团是16个行业协会的指点委员会成员，公司的奉行董事兼首席奉行官柳佳是中国饭馆协会副会长，此外魔方活命工作集团还时时受邀为关系计策制定提供企业提出和现实案例。不错看出，魔方活命工作集团是居民、企业、机构业主和政府的首选品牌。

在扫数这个词行业履历成本隆冬的技艺，魔方活命却为阛阓指出了长租公寓的另一条增长旅途。跟着后续计策红利加快开释，魔方活命将连续以优质工作为中枢、以数字化照管为初始，宝石为重生代耗尽东说念主群打造安全、方便、欢悦、友好的社群活命模式。